一軒家の民泊の相場は？運営するメリットやかかる費用などを紹介
一軒家でも、住宅宿泊事業法に基づいた手続きを行えば、民泊運営が可能です。家族連れからの需要が高く、高単価での宿泊が見込めるなどのメリットもあります。ただし、初期費用や届出の手間もかかるため、事前準備が重要です。
この記事では、一軒家民泊のメリットや始め方、費用相場などを紹介します。
一軒家でも民泊許可が取れる！
一軒家でも適切な手続きを踏めば、民泊許可を取得できます。
日本では、民泊に関する法律が整備されており、「住宅宿泊事業法」に基づく制度が導入されています。この法律により、個人が所有する住宅を宿泊施設として利用することが可能です。
民泊を運営するには、物件が「住宅」としての要件を満たしている必要があります。具体的には、居住用の建物であり、宿泊者が快適に過ごせる環境が整っていることが求められます。
また、民泊を行うには事前に行政に届出を行い、許可の取得が必要です。手続きは必要書類を揃えて、所定の窓口に提出すると進められます。
ただし、民泊運営が認められていない地域もあります。手続きをすれば、一軒家での民泊許可が必ず取れるわけではないことに留意してください。
民泊の運営を一軒家でするメリット
一軒家での民泊運営には、大家の許可が不要なほか家族連れから需要が高いなどといった、さまざまなメリットがあります。自由度が高く、収益性も期待できるため、多くの人々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
ここでは、民泊の運営を一軒家でするメリットを紹介します。
大家の許可がいらない
一軒家での民泊運営の大きなメリットの一つは、大家の許可が不要である点です。
一般的に、賃貸物件での民泊運営を行う場合は、大家からの承諾が必要です。一軒家を所有している場合は、その制約から解放されるため運営者は自由に物件を活用でき、収益を上げるチャンスが広がります。
大家の許可を得るための交渉や、手続きにかかる時間や労力を省けるため、スムーズに運営を始められるのも大きな利点です。特に、初めて民泊を運営する方にとっては、手続きの煩雑さが軽減され、より気軽に挑戦できる環境が整います。
家族連れから需要がある
一軒家の民泊は、家族連れにとって魅力的な宿泊選択肢です。
ホテルや旅館と比べて、広いスペースを確保できるため、子供たちが遊ぶ場所や家族全員が集まるリビングルームを持てます。キッチンが完備されている物件も多く自炊ができるため、食費を抑えられる点も大きなメリットです。
また、一軒家の民泊はプライバシーが保たれており、周囲の目を気にせず思い切りリラックスした時間を過ごすことができます。お子様連れにとって、リラックスした時間を過ごせることは重要な要素であり、家族での旅行において安心感があります。
家族連れ向けのアクティビティや観光スポットが近くにある場合、民泊の需要はさらに高まります。例えば、自然豊かな場所やテーマパークの近くに位置する一軒家は、家族旅行の拠点として人気を得られるでしょう。
高単価で利用してもらえる
一軒家の民泊運営は、広いスペースを提供できるため、高単価で利用してもらえます。
一般的なホテルや旅館では、部屋の広さに制限があり、家族やグループでの宿泊には不向きな場合が多くなりがちです。家族連れや友人同士の旅行者にとって、一軒家の広々とした空間は大きな魅力となるでしょう。
また、一軒家の民泊は独自の雰囲気や特徴を持つことが多く、宿泊者にとって特別な体験を提供できます。例えば、バーベキュー設備が整った物件や地域の文化を感じられる内装の家などは、付加価値となり高単価での利用を促進します。
一軒家の民泊は広さや独自性などの要素から高単価での利用が期待できるため、運営者にとっては魅力的なビジネスモデルとなるでしょう。
高額売却が期待できる
一軒家の民泊運営は、単なる宿泊施設としての利用にとどまらず、将来的な資産価値を高める手段として有効です。
観光地や人気エリアに位置する物件であれば、築年数が古い一軒家でも民泊として運営することで、物件の価値を高められます。内装リノベーションやインテリアの工夫をして物件の魅力を高めれば、売却時に高額な価格で取引される可能性も高まります。
また、民泊運営の実績がある場合は売却価格が上乗せされるため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。特に、安定した収益を上げている物件は、将来的な売却時に高い評価を受けられるでしょう。
観光客増加に伴い周辺エリアの地価が上昇すれば、地域全体の資産価値にも良い影響を与えます。一軒家の民泊運営は、短期収益と長期資産形成の両面で大きなメリットが期待できるでしょう。
民泊の運営を一軒家で始める手順
一軒家での民泊運営を始めるには、いくつかのステップを踏む必要があります。適切なステップを踏んで、一軒家の民泊運営をスムーズにスタートさせましょう。
ここでは、民泊の運営を一軒家で始める手順について紹介します。
1.物件を選定する
一軒家での民泊運営を始める際、最初のステップは物件の選定です。物件選びは、運営の成功に直結する重要な要素であり、立地や周辺環境、物件の状態などを慎重に考慮する必要があります。
観光地や交通の便が良い立地は、特に人気があります。例えば、観光名所や駅からのアクセスが良い物件は、宿泊客にとって魅力的です。また、周辺に飲食店やコンビニがあると、宿泊客の利便性が向上し、リピート率も高まります。
物件の状態も重要です。古い物件はリノベーションが必要な場合が多く、初期投資がかさみます。一方、新しい物件やリフォーム済みの物件を選ぶと、初期費用を抑えつつ快適な宿泊環境を提供できます。
また、地域によっては民泊運営に関する制限があるため、規制や民泊に関する法律も確認しておきましょう。事前調査を行い、適切な物件を探してみてください。
2.工事やリノベーションをする
一軒家での民泊運営を成功させるためには、物件の状態を整えることが重要です。
まず、内装や外装のチェックを行い、必要な工事やリノベーションを計画します。リノベーションの内容は、物件の状態やターゲットとする宿泊客のニーズによって異なります。
例えば、家族連れをターゲットにする場合は、広いリビングスペースや子供向けの設備を整えなければなりません。一方、カップル向けには、ロマンチックな雰囲気を演出するためのインテリアや照明が必要です。
また、DIYに挑戦すれば費用の削減も可能です。自分でできる範囲の作業を見極め、プロに依頼する部分と自分で行う部分を分けてみてください。
工事やリノベーションが完了したら、宿泊施設の魅力を最大限に引き出すためのインテリアコーディネートを行います。快適さとデザイン性を兼ね備えた空間を作れば、宿泊客の満足度を高められ、リピーターを増やせるでしょう。
3.行政に届出を行って民泊許可を取る
一軒家で民泊を運営するには行政に届出を行い、民泊許可を取得する必要があります。ただし、地域によって規制や要件が異なるため、事前にしっかりと調査しなければなりません。
届出の必要書類には、物件の登記簿謄本や間取り図、運営計画書などが含まれます。また、消防法に基づく防火管理者の選任や、防災設備の設置が求められる場合もあります。
自治体のホームページや窓口で、民泊に関する規則や必要書類を確認しましょう。
届出後に審査が行われ、数週間〜数ヶ月程度で許可が下ります。当日に民泊運営を始められるわけではないため、余裕を持って手続きしましょう。
4.運営の準備を進める
民泊許可を取得したら、運営の準備を進めます。
まずは、宿泊客が快適に過ごせるよう、滞在人数に応じた家具家電の配置やインテリアの選定、必要な備品の購入などを行います。ベッドやソファ、テーブルなどの基本的な家具は、宿泊客の滞在満足度に直結するため、慎重に選ばなければなりません。
次に、清潔感のある空間を提供するための清掃体制を整えます。清掃スケジュールを管理し、お客様を迎える準備を整えましょう。民泊の清掃は清掃代行業者に依頼が可能なため、活用してみてください。
また、宿泊者との連絡手段の準備も欠かせません。チャット対応が可能な民泊予約サイトのメッセージ機能やLINE公式アカウント、メールなどを使い、下記をまとめた「ハウスマニュアル」を日本語と英語で用意しておくと安心です。
- チェックイン方法
- ハウスルール
- 緊急連絡先
地域の観光情報やおすすめスポットをまとめたガイドブックを用意すれば、宿泊客にとっての滞在がより充実したものになります。
5.民泊サイトに登録する
民泊の運営を開始するためには、民泊サイトへの登録が欠かせません。これにより、宿泊客に物件を広くアピールでき、予約を受け付けられます。
まずは、主要な民泊サイトをいくつかリストアップし、それぞれの特徴や手数料を比較してみましょう。例えば、AirbnbやBooking.com、楽天トラベルなどが挙げられます。地域によっては他のサイトが強い場合もあるため、事前にリサーチしてみてください。
登録の際には、物件の情報や写真を掲載します。魅力的な写真は宿泊客の目を引くため、プロのカメラマンに依頼するのも一つの手です。
また、物件の説明文は清潔感や設備、周辺の観光スポットなどを詳しく記載し、宿泊客に安心感を与える内容にしましょう。登録後は定期的に物件情報を更新し、宿泊客からの問い合わせには迅速に対応することが大切です。
6.運営を開始する
民泊の運営を開始する際には、事前に準備したことをしっかりと実行に移すことが重要です。まず、宿泊施設としての魅力を最大限に引き出すために、物件の清掃や整備を行い、ゲストが快適に過ごせる環境を整えましょう。特に、清掃はゲストの満足度に直結するため、丁寧に行うことが求められます。
運営を開始した後は、ゲストからの問い合わせや予約管理をしっかりと行うことが求められます。迅速な対応が信頼を築き、リピーターを増やす鍵となります。
加えて、運営を通じて得たフィードバックをもとに、サービスの改善を図ることも忘れないようにしなければなりません。ゲストの声を反映させることで、より良い民泊運営が実現できるでしょう。
民泊の運営を一軒家で行う際にかかる費用
一軒家での民泊運営には、家具家電や備品などのさまざまな費用がかかります。一軒家での民泊運営にかかる初期投資を把握し、計画的に準備を進めましょう。
ここでは、民泊の運営を一軒家で行う際にかかる費用について紹介します。
物件
まずは、物件の状態を確認しリノベーションや修繕が必要かどうかを判断します。
古い物件の場合、リノベーションや修繕が必要であり、追加の費用がかかるため予算に影響を与える可能性があります。業者で見積もりを取得し、予算と照らし合わせてみてください。
自分で一軒家を所有していない場合は、物件の賃料がかかります。立地や部屋の大きさによって費用は変動するものの、10〜50万円程度の初期費用がかかるでしょう。賃料のほかに、下記も考慮して民泊用の物件を借りる必要があります。
- 敷金
- 礼金
- 管理費
ただし、一軒家の物件を借りる際は、転貸が可能かどうかも確認しなければなりません。転貸が可能でも、物件によっては民泊許可が下りないものもあります。民泊許可が下りるかどうかも事前に確認してみてください。
防災設備
民泊を運営するには、下記の設備が必要であり、20〜30万円程度かかります。
- 自動火災報知設備（特定小規模施設用）
- 消化器
- 非常用照明装置
- 携帯用照明器具
- 避難経路図
- 誘導灯（条件付きで免除可）
一軒家の民泊運営において、防災設備は非常に重要な要素です。宿泊客の安全を確保するためにも、火災や地震などの災害に対する備えが欠かせません。また、民泊許可の審査の判断材料となるため、必ず設置しましょう。
電気工事が必要な場合は、専門業者に依頼する必要があります。問い合わせた当日に工事できるわけではないため、余裕を持って依頼しましょう。
家具・家電
一軒家の民泊に配置する家具家電は、最低でも30〜40万円程度です。
家具家電は、ゲストの滞在満足度を向上させるだけでなく、リピーターを増やすためにも重要な役割を果たします。初期投資として一定の費用はかかるものの、質の高い設備を整えることで、より高い料金設定が可能となり結果的に収益の向上につながるでしょう。
一軒家で民泊を運営するには、最低でも下記のような家具家電が必要なことに留意してください。
- ベッド
- 寝具
- ソファ
- ダイニングテーブル・椅子
- カーテン
- テレビ
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- 炊飯器
- 電子レンジ
- ドライヤー
- 各部屋の電球
- ゴミ箱 など
少しでも初期費用を抑えたい場合は、新品にこだわる必要はありません。リユースショップやフリマアプリなどを利用し、中古品を活用することも検討してみてください。
清掃用具・リネン類
清掃用具とリネン類では、初期費用として5万円程度かかります。
宿泊客に快適な滞在を提供するためには、清潔感が求められます。そのため、清掃用具はしっかり揃えなければなりません。
清掃用具は掃除機や雑巾、洗剤などが挙げられ、2万円程度と見込んでおくと良いでしょう。費用を抑えたい場合は、中古品の掃除機の購入も検討してみてください。
シーツや布団カバーなどのリネン類は、連泊の可能性を考慮すると、最低でも2セットは必要です。できれば2セット以上用意しておくと、洗濯の手間が軽減されるため、民泊運営がスムーズになります。リネン類では、3万円程度の予算を確保しましょう。
届出
民泊を運営するには、行政に届出を行う必要があり、行政書士に依頼すると20〜30万円程度の代行費用が発生します。建築基準法や消防法に関わる内容まで対応してもらえるため、忙しい方や初めて届出を行う場合におすすめです。
一方、自分で届出を行う場合は、自治体に支払う手数料（数千円〜1万円程度）のみです。手続きはやや複雑で、各窓口に確認しながら進める必要はあるものの、費用を抑えられます。時間に余裕があり、初期費用を抑えたい場合は、自分で届出を行いましょう。
一軒家の民泊運営の初期費用を抑える方法
一軒家での民泊運営を始める際、初期費用を抑えることは非常に重要です。初めての挑戦でも、賢く資金を管理しながら運営をスタートさせましょう。
ここでは、一軒家の民泊運営の初期費用を抑える方法を具体的に紹介します。
フリマサイトを活用する
一軒家の民泊運営において初期費用を抑えるための有効な手段の一つが、フリマサイトの活用です。フリマサイトでは、家具や家電、インテリア小物などを手頃な価格で購入できるため、新たに購入する際のコストを大幅に削減できます。
フリマサイトでは中古品だけでなく、新品が出品されているケースもあり、質を保ちながらコストを削減できます。出品者と交渉すれば、価格を下げてもらうことも期待できるため、よりお得にアイテムを揃えられるしょう。
また、フリマサイトでは地域の特性に合ったアイテムも見つけられます。例えば、地元のアートや工芸品などのアイテムです。地元のアートや工芸品を取り入れて、宿泊者に特別な体験を提供しましょう。
工事やリノベーションが不要な物件を選ぶ
工事やリノベーションが不要な物件を選べば、初期投資を抑えつつ、スムーズに民泊運営をスタートさせることが可能です。物件の改装にかかる費用は、運営者にとって大きな負担になるため、少しでも抑えなければなりません。
そのため、物件を選ぶ際は壁紙や床がきれいで、追加工事が不要なものを選ぶ必要があります。エアコンや照明、ガスコンロなどの生活設備が動作しているかの確認も必要です。
キッチンやお風呂、トイレなどの水回りがきれいで動作しているかどうかも確認しましょう。また、家具家電付きの賃貸物件であれば、設備購入のコストを抑えられます。
届出を自分で行う
行政に対しての届出を自分で行えば、初期費用を抑えられます。
届出を行政書士に依頼した場合、20〜30万円程度の代行費用が発生します。一方、自分で届出を行えば数千円〜1万円程度で手続きが可能です。
手数料を抑えられるほか、手続きの流れを理解できるため、今後の運営に役立つ知識を得られます。また、行政とのコミュニケーションを通じて、地域のニーズや規制についても学べるでしょう。
一軒家の民泊の1泊あたり費用相場
一軒家の民泊運営において、1泊あたりの費用相場は地域によって大きく異なります。民泊運営を検討している地域の費用相場を把握して、競合との差別化を図り、収益の最大化につなげましょう。
ここでは、主要地域ごとの1泊あたりの費用相場を紹介します。
札幌
札幌の一軒家民泊の1泊あたりの費用相場は、シーズンや立地によって異なるものの、1人あたり6,000円〜15,000円程度が目安です。特に、冬シーズンはスキー客や観光客が増えるため、価格が上昇する傾向があります。札幌市内の中心部や観光名所に近いエリアでは、より高く料金を設定できるでしょう。
また、札幌は家族連れやグループ旅行者に人気があり、広いスペースを提供できる一軒家は需要があります。これにより、宿泊料金を高めに設定しても、十分な集客が見込めるでしょう。
札幌は、魅力的な観光スポットや美味しいグルメを目的に訪れる旅行者が多いため、大きなチャンスが広がっています。ただし、運営する際は地域の条例や規制をしっかりと確認し、適切な手続きを踏まなければならないことに留意してください。
東京
東京都の1泊あたりの相場は、立地や物件の条件によって異なるものの、一般的には1人あたり1万〜3万円程度です。特に、観光名所やビジネスエリアに近い物件は需要があり、その場所の相場は高い傾向にあります。
例えば、渋谷や新宿、浅草などの人気エリアは、1泊あたりの料金が高く設定されています。家族連れやグループ旅行者向けの広めの一軒家は、単価が高くなるため、収益性も期待できるでしょう。
大阪
大阪の1泊あたりの費用相場は、観光地としての人気や地域の特性によって変動します。一般的に、大阪市内の中心部では、1人あたり8,000〜5万円程度が相場です。
東京都同様に、観光名所に近いエリアや交通の便が良い場所は需要が高く、料金も上昇する傾向があります。
大阪は食文化が豊かで、観光客にとって魅力的なスポットが多いため、家族連れやグループ旅行者からの需要が高いのも特徴です。そのため、広めの一軒家は宿泊料金を高めに設定しても集客が見込めるでしょう。
また、季節やイベントによっても料金は変動します。例えば、夏の祭りや冬のイルミネーションシーズンには、宿泊料金が上昇します。一方、閑散期は料金を下げて集客を図ることが重要です。
大阪での一軒家民泊は、立地や季節に応じた柔軟な料金設定が必要なことに留意してください。
沖縄
沖縄の一軒家民泊は、観光地としての人気が高く、夏季や連休には多くの旅行者が訪れるため、非常に高い需要があります。多くの家族連れやグループが一軒家を選ぶ傾向にあるため、1泊あたりの費用は他の地域と比較しても高めに設定されることが一般的です。
シーズンや立地によって異なるものの、具体的な相場は1泊あたり2万円〜8万円程度です。特に観光名所に近い物件や、広いスペースを持つ家は、より高い価格設定がされる傾向にあります。また、沖縄特有のリゾート感を演出するために、プール付きの物件やオーシャンビューの物件は、さらに高額で取引されることがあります。
沖縄の一軒家民泊は高単価での運営が可能なものの、競争が激しいため魅力的な物件を選ぶことや、適切なマーケティング戦略を立てることが成功の鍵です。
まとめ
一軒家の民泊運営は、家族連れからの需要があり1泊あたりの料金を高く設定できるため、高単価での利用が見込めます。持ち家であれば賃貸のように大家の許可を取る必要がないほか、高額売却が期待できるメリットもあります。
ただし、一軒家の民泊運営は初期費用が高くなりがちです。フリマサイトを活用した家具の調達や工事が不要な物件の選定、届出を自分で行いコストを削減しましょう。
また、紹介した1泊あたりの費用相場を参考に、どれくらいの収益が見込めるのかを計算しておくと、運営計画を立てやすくなるでしょう。
