別荘での民泊運営は儲かる？成功させるための始め方や注意点を紹介
別荘を活用して民泊を始めたいと考える方が増えています。観光地にある別荘は需要が高く、上手に運営すれば安定した収益も期待できます。
この記事では、別荘での民泊運営のメリットとデメリットを解説するとともに、始め方や注意点、成功のコツを紹介します。
民泊の運営は別荘でもできる？
別荘を利用した民泊運営は、観光地に位置する場合が多く、訪れるゲストにとって魅力的な選択肢です。なぜなら、別荘は立地や独自の魅力を活かすことができ、他の宿泊施設と差別化が図れるためです。
中でも、自然に囲まれた静かな環境や、海や山の近くにある別荘は、観光客に人気があります。また、スペースが広いため、グループや家族連れの宿泊にも適しています。
ただし、民泊運営には法律や規制が関わるため、地域によっては運営が難しいケースもあります。特に、観光地では民泊に関する規制が厳しいことが多く、事前に許可を得なければなりません。
別荘での民泊運営を検討している場合は、地域の法律を確認しましょう。
民泊の運営を別荘で行う3つのメリット
別荘の民泊運営は、旅館よりも始めやすく物件の劣化を防ぎやすいなどといったメリットがあります。
ここでは、民泊の運営を別荘で行う3つのメリットについて具体的に解説します。
旅館よりも始めやすい
別荘での民泊運営は、旅館やホテルと比べて始めやすいメリットがあります。
旅館やホテルの開業は、多くの資金や時間に加えて専門的な知識が必要です。2018年6月に行われた法改正により、以前より申請はしやすくなったものの、旅館業の場合は保健所や消防署、自治体での手続きに時間を要します。
一方、別荘を民泊として利用する場合、既存の建物を活用できるため、初期投資を抑えることが可能です。運営に必要な設備やサービスを最小限にすることもできるため、手軽にスタートできます。
また、民泊は申請ではなく届出を行えば営業が可能で、旅館業よりも保健所や消防署、自治体での手続きが軽減されます。
使っていない間に収入を得られる
民泊を別荘で行えば、使っていない間も収入を得られます。
多くの別荘は、オーナーが頻繁に訪れるわけではなく、長期間空いていることが一般的です。オーナーが利用していない期間を有効活用することで、収益を上げられます。
特に、観光地に位置する別荘は需要が高く、宿泊料金も比較的高めに設定できるため、収益性が向上します。
また、別荘を所有している場合、使っていなくても固定資産税を納税しなければなりません。築年数が経過すれば、修繕費も必要になるでしょう。
使っていない間に民泊として活用すれば、固定資産税や修繕費を稼げます。そのため、別荘を民泊として運営することは、単なる趣味の延長ではなく、賢い投資としても評価されています。
物件の劣化を防げる
別荘を民泊として運営すれば、物件の劣化を防げます。
空き家や別荘は、長期間使用されないことで湿気やカビ、虫害などの問題が発生しやすくなります。民泊として定期的に利用すれば、これらのリスクを軽減することが可能です。
また、民泊運営を通じて定期的に物件を点検すれば、必要なメンテナンスを行う機会が増えます。例えば、清掃や設備のチェック時に壁紙の剥がれや水漏れなどの軽微な問題も早期に発見できます。
問題を早期に発見できれば、高額な修繕費がかかる前に対処でき、物件の劣化防止につなげることが可能です。
民泊の運営を別荘で行う2つのデメリット
別荘での民泊運営は、初期費用がかかったり物件を自由に使えなくなったりするデメリットがあります。
ここでは、民泊の運営を別荘で行う2つのデメリットについて、具体的に解説します。
初期費用が高くなりがち
別荘での民泊運営を始める際、初期費用が高くなることは避けられません。
まず、物件の購入や賃貸にかかる費用が大きな負担となります。特に人気の観光地に位置する別荘は、価格が高騰している場合が多く、初期投資が大きくなりがちです。
また、ゲストに快適に過ごしてもらうためにも、内装や設備の整備も必要です。家具や家電、Wi-Fi環境の整備など、さまざまな投資が必要なことに留意してください。
さらに、民泊運営には法律や規制に基づく手続きも必要です。これには、許可申請や消防設備の導入などが含まれ、手続きにも費用がかかります。
行政書士に手続きを依頼した場合、20〜30万円程度の代行費用も発生します。特に、消防基準を満たすための設備投資は、予想以上の出費になるでしょう。
資金が不足している場合は、ローンや融資も検討してみてください。
別荘を自由に使えなくなる
別荘を民泊として運営すると、物件を自由に使えなくなります。民泊として稼働させるには、宿泊客を迎えるための準備や管理業務が発生します。
そのため、今までのように自由に別荘を利用できません。特に、ゴールデンウィークやお盆などの観光シーズンには、宿泊客の予約が優先されるため、自分自身が別荘を利用したいと思っても、機会を得られないでしょう。
例えば、友人や家族と一緒に過ごしたいと思っても、予約が入っている場合はその計画を変更しなければなりません。民泊運営を始める前に、別荘を自由に使えなくなることを考慮し、自分のライフスタイルや利用目的に合った運営方法を検討しましょう。
別荘の民泊運営は儲かる？
別荘の民泊運営が儲かるかどうかは、立地や周辺環境が大きく影響します。観光地や自然豊かなエリアに位置する別荘は、宿泊需要が高く、収益性が期待できるでしょう。
また、別荘は通常の住宅と比べて広いスペースを持っており、グループや家族連れの宿泊客をターゲットにできます。これにより、1泊あたりの料金を高く設定できるため、収益の向上につながります。
季節ごとのイベントや観光シーズンに合わせて料金を調整すると、より収益が向上するでしょう。ただし、民泊運営は下記のような初期投資や、維持管理のコストが伴います。
- 物件の購入や改装
- 家具や設備の整備
- 清掃やメンテナンスのための人件費 など
別荘での民泊運営を成功させたい場合は、コストをしっかりと把握し、収支計画を立てる必要があることに留意してください。
別荘の民泊運営を成功させるための始め方ガイド【8ステップ】
別荘での民泊運営を成功させるためには、計画的なアプローチが必要です。これから紹介するステップを参考に、スムーズに運営を始めましょう。
ここでは、別荘の民泊運営を成功させるための始め方を紹介します。
1.民泊が許可されている地域を把握する
別荘での民泊運営を成功させるためには、まず民泊が許可されている地域を把握することが重要です。日本では、民泊に関する法律や規制が地域ごとに異なるため、運営を考えている場所が合法的に民泊を行えるかどうかを確認する必要があります。
具体的には、各自治体の条例や規制を調べることから始めましょう。多くの地域では、民泊を行うためには事前に届出を行うことが求められます。また、特定のエリアでは民泊が禁止されている場合もあるため、注意が必要です。特に観光地や人気のあるエリアでは、民泊の需要が高まる一方で、規制も厳しくなる傾向があります。
さらに、地域の住民との関係も考慮することが大切です。民泊が許可されている地域でも、近隣住民とのトラブルを避けるために、事前にコミュニケーションを取ることが推奨されます。地域のルールやマナーを守り、良好な関係を築くことで、長期的な運営が可能になります。
このように、民泊が許可されている地域を把握することは、別荘での民泊運営を成功させるための第一歩です。法律や地域の特性を理解し、適切な準備を行うことで、安心して運営をスタートさせることができるでしょう。
2.ロケーションが魅力的な物件を選ぶ
別荘での民泊運営を成功させるには、物件のロケーションが非常に重要です。観光客が訪れる理由の多くは、その地域の魅力にあります。
例えば、自然豊かな山間部や美しい海岸線、歴史的な名所が近くにある場所は、宿泊客にとって大きな魅力です。特に、観光シーズンには多くの人々が訪れるため、立地が良ければ高い稼働率を期待できるでしょう。
また、アクセスの良さも考慮すべきポイントです。公共交通機関の利用が便利であれば、観光客にとって訪れやすくなります。車でのアクセスが容易な場所も、ファミリー層やグループ旅行者に人気があります。
周辺に飲食店やコンビニ、観光施設が充実していると宿泊客の満足度も向上し、リピート客を獲得するチャンスが増えるでしょう。
3.他の物件と差がつく設備を備えた物件を選ぶ
別荘での民泊運営を成功させるためには、他の物件と差別化できる設備を備えた物件を選ぶことが重要です。観光客は、単なる宿泊場所ではなく、特別な体験を求めています。
そのため、ユニークな設備やサービスを提供することで宿泊者の満足度を高められ、リピーターを増やせます。例えば、温泉やジャグジー、プライベートプールなどのリラクゼーション設備は、特に人気があります。
キッチンが充実している物件や、バーベキュー設備が整っている物件も、家族やグループでの利用に適しており、宿泊者に喜ばれるポイントです。また、Wi-Fiやスマートテレビなどの現代的な設備も、快適な滞在を提供するために欠かせません。
4.法律で定められた条件に適合しているか確認する
別荘での民泊運営を成功させるには、法律で定められた条件に適合しているかを確認する必要があります。日本では、民泊に関する法律が整備されており「住宅宿泊事業法」に基づく規制が存在します。
この法律で民泊を運営するには、事前に届出を行う必要があり、運営する物件が一定の基準を満たしていなければなりません。
具体的には、物件の用途地域や構造、消防法に基づく安全基準などが含まれます。例えば、住宅地に位置する物件は、宿泊施設としての利用が制限される場合があります。
建物が耐火構造であることや、適切な避難経路が確保されているかも重要なポイントです。また、地域によっては独自の条例が設けられていることもあるため、事前に地元の行政機関に確認しましょう。
5.消防基準を満たす設備を導入する
別荘で民泊運営するには、消防基準を満たす設備を導入する必要があります。宿泊施設としての安全性を確保することは、ゲストの安心感を高めるだけでなく、法的なトラブルを避けるためにも欠かせません。
まず、消防法に基づく必要な設備を確認しましょう。具体的には、消火器や火災報知器の設置が求められます。
消火器は、各階の設置が推奨されており、使用方法を明示した案内の掲示が必要です。火災報知器は、各部屋や共用スペースに設置し、定期的に点検して万火災発生時に迅速に対応できる体制を整える必要があります。
消防基準を満たす設備の導入は、初期投資がかかるものの、長期的な信頼性を得るための重要なステップです。安全対策をしっかりと行い、安心して宿泊できる環境を整えましょう。
6.民泊の届出を行う
別荘で民泊を運営するには、必ず届出を行う必要があります。届出は、法律に基づいて行われるもので、地域によって異なる規制や要件が存在します。
まずは、運営を希望する地域の行政機関に問い合わせて、必要書類や手続きの詳細を確認しましょう。
届出が承認されると、運営に必要な許可証が発行されます。この許可証は、宿泊者に対して安心して利用してもらうための重要な証明です。
無許可での運営は、罰則や営業停止のリスクを伴うため、必ず正規の手続きを踏みましょう。
7.プロのカメラマンに撮影を依頼する
別荘での民泊運営を成功させるには、プロのカメラマンに物件の撮影を依頼する必要があります。プロのカメラマンは、光の使い方や構図に精通しており、物件の魅力を最大限に引き出せます。
オンラインプラットフォームでの競争が激化する中、プロのカメラマンによる高品質な写真は、他の物件との差別化に大きく寄与するでしょう。
また、プロによる撮影は単に美しい写真を提供するだけでなく、物件の特徴や雰囲気を正確に伝える役割も果たします。例えば、別荘の周囲の自然環境や、内部のインテリアデザインを効果的に表現できます。
宿泊者にとっての「体験」を想像させられるため、予約率の向上が期待できるでしょう。
8.民泊プラットフォームで集客する
別荘での民泊運営を成功させるためには、民泊プラットフォームを活用して集客する必要があります。現在、多くの旅行者が宿泊先を探す際に利用するのは、下記のようなプラットフォームです。
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo など
これらのプラットフォームは、広範なユーザー層にアクセスできるため、集客の効率が大幅に向上します。
プラットフォームに物件を掲載する際は、魅力的な写真や詳細な説明文を用意しましょう。特に、別荘の特徴や周辺の観光スポットを強調することで、旅行者の興味を惹けます。
また、複数のプラットフォームに同時に物件を掲載すれば、集客を最大化できます。異なるユーザー層にアプローチできるため、予約のチャンスを増やせるでしょう。
別荘で民泊を運営する際の3つの注意点
別荘での民泊運営は魅力的なビジネスではあるものの、成功させるためにはいくつかの注意点を理解しておく必要があります。
ここでは、特に重要な3つの注意点について解説します。
民泊事業が禁止されているケースが多い
地域によっては民泊事業が禁止されているケースがあることに注意が必要です。
特に観光地として人気のあるエリアは、過剰な宿泊施設の増加を防ぐため、厳しい規制が設けられている傾向があります。そのため、民泊を運営する際は事前に地域の条例や規制を確認しなければなりません。
また、民泊が許可されていても、特定の条件を満たす必要があります。例えば、宿泊者数や宿泊日数の制限、近隣住民への通知義務などが課される場合があります。
これらの条件を無視して運営を行うと、罰則や営業停止のリスクがあることに留意してください。
近隣との騒音問題に備える必要がある
別荘での民泊運営する際は、近隣との騒音問題に備えてなければなりません。
特に、観光地やリゾートエリア周辺の住人は、静かな環境を求めている場合が多く、宿泊客の騒音がトラブルの原因となる場合があります。
対策を講じる際は、宿泊客に対して騒音に関するルールを明確に伝えることが大切です。チェックイン時に、静かな時間帯や音量の制限について説明し、注意喚起を行ってトラブルを防ぎましょう。
防音対策として窓やドアの密閉性を高めることや、音を吸収するカーペットやカーテンの導入も一つの手段です。また、近隣住民と定期的にコミュニケーションを取り信頼関係を築けば、トラブルが発生した際で円滑に解決できるでしょう。
清掃員の確保が難しい
別荘の民泊運営において、清掃員の確保は大きな課題の一つです。清掃は宿泊施設のクオリティを保つために重要であり、清潔感がないとリピーターを失う原因になります。
別荘が遠方にある場合、地元の清掃業者を見つけるのが難しいケースもあります。また、清掃業者によっては、民泊特有のニーズに対応できない場合もあるため、信頼できる業者を見つけなければなりません。
清掃の外注を検討している場合は、依頼できそうな業者をいくつかピックアップしておきましょう。
別荘での民泊運営を成功させるための3つのコツ
別荘での民泊運営を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。重要なポイントを把握して、民泊運営にかつようしましょう。
ここでは、別荘での民泊運営を成功させるための3つのコツを紹介します。
内装に力を入れる
別荘での民泊運営において、内装はゲストの印象を大きく左右する重要な要素です。魅力的な内装は、宿泊体験を向上させるだけでなく、リピーターを増やすための鍵ともなります。
中でも、地域の特性や自然環境を反映させた内装デザインが効果的です。例えば、山間部の別荘であれば、木材を多く使用した温かみのあるデザインを取り入れると良いでしょう。
また、ゲストが快適に過ごせるよう、家具や設備の選定にもこだわる必要があります。高品質なベッドやリネン類、充実したキッチン設備は、宿泊者の満足度を高める要因になるでしょう。
近隣施設の稼働状況をチェックする
別荘で民泊を成功させるには、近隣施設の稼働状況を把握する必要があります。観光客が宿泊先を選ぶ際、宿の快適さだけでなく、周辺にどのような楽しみがあるかを重視しているためです。
例えば、別荘の近くに下記のような施設があれば、集客の大きな武器になります。
- 温泉施設
- スキー場
- 海水浴場
- テーマパーク
地元で評判のレストランやカフェ、市場なども、宿泊者にとって魅力的なポイントです。これらの情報を事前に把握し、案内資料として用意すれば、宿泊者の満足度を高められ、口コミやリピート利用にもつながります。
また、近隣の民泊やホテルの稼働率や価格帯を調査することで、自分の物件が「価格とサービスのバランス」で競争力を保てているかを確認できます。
仮に、周辺の宿が1泊2万円前後の場合、民泊を1万5千円に設定して「コスパを打ち出す」または2万5千円にして「ラグジュアリーさを強調する」など、戦略を立てやすくなります。
利益を最大化してくれる代行会社を選ぶ
別荘での民泊運営を成功させるには、利益を最大化してくれる代行会社を選ぶ必要があります。本業が忙しい方や遠方に住んでいるオーナーにとっては、運営の全業務を自分で行うのは現実的ではありません。
代行業者は下記のようにさまざまな業務を担当してくれるため、時間や労力を節約しつつ、効率よく利益を上げられ、オーナーは本業に専念できます。
- 集客
- 予約管理
- 清掃
- メンテナンス など
代行会社を選ぶ際は、実績や評判を確認しましょう。過去の実績や顧客のレビューを参考にすることで、その会社がどれだけ信頼できるかを判断できます。
また、料金体系も重要なポイントです。手数料が高すぎると、利益が圧迫される可能性があるため、コストパフォーマンスをしっかりと見極めましょう。
まとめ
別荘での民泊運営は、立地や物件の特性を活かすことで、高収益を期待できます。ただし、好立地でも民泊が許可されていない地域の場合は、そもそも運営できません。
近隣とトラブルに発展したり、清掃員の確保が難しかったりする課題もあります。自分だけでは運営できないと判断した場合は、代行会社やカメラマンといったプロの力を借りて、別荘での民泊運営を成功させましょう。
