「東京で民泊可能物件が見つからない」
「民泊可能物件の探し方の裏技はある？」
「民泊を始めたいけど物件が全然出てこない」

このように悩んでいる方は非常に多いです。

実際、民泊を始める際に多くの人が最初にぶつかる壁が
民泊可能物件が見つからないことです。

特に東京では

• マンション規約
• 賃貸契約
• エリア規制

などの理由で、民泊物件を見つけるのが簡単ではありません。

この記事では

• 東京で民泊可能物件が見つからない理由
• 民泊可能物件の探し方
• あまり知られていない「裏技」

について解説します。

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東京で民泊可能物件が見つからない理由

まず理解しておきたいのは、民泊可能物件はもともと少ないということです。

その理由はいくつかあります。

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マンション管理規約で民泊禁止

東京の分譲マンションの多くは、管理規約で

民泊禁止

となっています。

そのため、立地が良い物件でも
民泊運営ができないケースが多いです。

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賃貸契約で民泊が禁止されている

賃貸物件の場合も

• 転貸禁止
• 民泊禁止

となっているケースが多いです。

そのため、通常の賃貸サイトで見つけた物件でも
実際には民泊運営ができないことがあります。

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民泊可能物件はすぐ埋まる

東京は民泊需要が非常に高いため、
民泊可能物件が出ると

すぐに借り手が決まる

ことも珍しくありません。

特に

• 新宿区
• 渋谷区
• 港区

などのエリアは競争が激しいです。

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東京で民泊可能物件を探す方法

それでも民泊可能物件を探す方法はいくつかあります。

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民泊対応の不動産会社に相談する

民泊に理解のある不動産会社に相談すると

• 民泊可能物件
• オーナー許可が出る物件

を紹介してもらえる可能性があります。

ただし、数は限られています。

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オーナーと交渉する

場合によっては、物件オーナーに直接交渉して
民泊許可を得られるケースもあります。

ただし

• 家賃増額
• 保証金増額

など条件が付く場合もあります。

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実はもう一つの「裏技」がある

ここまで民泊可能物件の探し方を紹介しましたが、
実はもう一つの方法があります。

それが

民泊M&A

です。

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民泊M&Aとは

民泊M&Aとは、すでに運営されている民泊事業を引き継ぐ方法です。

例えば

• 民泊物件
• 家具家電
• 運営ノウハウ
• 予約実績

などを含めて事業として引き継ぐケースがあります。

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民泊M&Aが「裏技」と言われる理由

民泊M&Aは、まだ一般にはあまり知られていない方法です。

しかし、物件探しが難しい東京では
合理的な方法の一つと考えられることもあります。

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物件探しをしなくていい可能性

民泊を始める際の最大のハードルは

民泊可能物件を見つけること

です。

既存民泊を引き継ぐ場合、
物件を含めて事業を引き継げる可能性があります。

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すぐに民泊を始められる可能性

ゼロから民泊を始める場合

• 物件探し
• 許可取得
• 設備準備

など多くの時間がかかります。

既存民泊を引き継ぐことで、
比較的早く運営を開始できる可能性があります。

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運営実績がある

既存民泊の場合

• 稼働率
• 売上実績
• レビュー

などのデータがあります。

そのため、収益イメージが持ちやすいというメリットがあります。

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東京で民泊を始めたい人へ

東京は

日本で最も民泊需要が高いエリアの一つ

ですが、その分

民泊可能物件を見つけるのが難しい地域

でもあります。

民泊を始める方法としては

• 民泊可能物件を探す
• オーナーと交渉する
• 民泊M&Aで既存事業を引き継ぐ

といった選択肢があります。

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まとめ

東京で民泊可能物件を探すのは簡単ではありません。

特に

• 管理規約
• 賃貸契約
• 物件数

などの理由で、物件が見つからないケースも多いです。

そのため、民泊を始める方法としては

既存の民泊事業を引き継ぐ「民泊M&A」

という選択肢も検討してみる価値があります。

物件探しに行き詰まっている場合は、
別の方法から民泊を始めることも考えてみると良いかもしれません。

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