民泊は購入できる？民泊事業を買う方法とM&Aという選択肢
「民泊は購入できるの？」
「民泊事業を買って始めることはできる？」
「民泊M&Aって何？」
このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
民泊を始める方法としては
- 物件を借りてゼロから始める
- 民泊可能物件を購入する
- 既存の民泊事業を購入する（民泊M&A）
といった方法があります。
この記事では、民泊を購入する方法や民泊M&Aの仕組みについて解説します。
民泊は購入できる？
結論から言うと、民泊事業は購入できる可能性があります。
民泊の購入には主に2つの方法があります。
- 民泊可能物件を購入する
- 民泊事業をM&Aで購入する
それぞれ特徴が異なります。
民泊可能物件を購入する
一つ目の方法は、民泊可能な物件を購入する方法です。
例えば
- 一戸建て
- 投資用マンション
- 宿泊施設
などです。
ただし、この方法にはいくつかハードルがあります。
民泊可能物件は少ない
民泊可能物件は多くありません。
理由としては
- マンション管理規約
- 地域規制
- 物件オーナーの方針
などがあります。
そのため、物件探しに時間がかかるケースも多いです。
許可取得が必要になる
民泊を運営する場合
- 住宅宿泊事業
- 旅館業許可
などの制度があります。
そのため、物件を購入したあとに
許可取得の手続きが必要になる場合があります。
民泊事業を購入する方法（民泊M&A）
もう一つの方法が
民泊M&A
です。
民泊M&Aとは、すでに運営されている民泊事業を購入する方法です。
民泊M&Aとは
民泊M&Aでは、以下のようなものを含めて事業を引き継ぐケースがあります。
例えば
- 家具・家電
- 運営ノウハウ
- 外注体制
- 予約管理
- 運営マニュアル
- 賃貸借契約
- 許認可
です
民泊M&Aのメリット
民泊事業をM&Aで購入する場合、いくつかメリットがあります。
すぐに運営を始められる可能性がある
ゼロから民泊を始める場合
- 物件探し
- 許可申請
- 設備準備
など多くの時間がかかります。
既存事業を引き継ぐことで、
比較的早く運営を開始できる可能性があります。
収益実績がある
既存民泊の場合
- 稼働率
- 売上実績
- レビュー
などのデータがあります。
そのため、収益のイメージを持ちやすいというメリットがあります。
物件探しの手間を減らせる
民泊最大のハードルは
民泊可能物件を見つけること
です。
民泊M&Aでは、
物件を含めて事業を引き継げる可能性があります。
民泊購入を検討する際のポイント
民泊事業を購入する場合、いくつか確認しておきたいポイントがあります。
収益実績
民泊では
- 稼働率
- 売上
- 利益
などの実績を確認することが重要です。
物件契約
賃貸物件の場合
- 転貸
- 事業譲渡
が可能か確認する必要があります。
許可の扱い
民泊の許可は
住宅宿泊事業
旅館業
特区民泊
など複数の制度があります。
住宅宿泊事業と特区民泊は許可の再取得が必要になる可能性があります。
民泊は「購入する」という選択肢もある
民泊を始めるというと、
物件を探してゼロから始める
イメージを持つ方が多いですが、
最近では
既存の民泊事業を購入する
という方法もあります。
特に
- 民泊可能物件が見つからない
- 早く民泊を始めたい
という方にとって、民泊M&Aは一つの選択肢になる可能性があります。
まとめ
民泊を始める方法には
- 民泊可能物件を購入する
- 賃貸物件で始める
- 民泊事業を購入する（民泊M&A）
などの方法があります。
民泊可能物件は数が限られているため、
場合によっては既存事業を引き継ぐ方法も検討する価値があります。
民泊を始めたいと考えている方は、
複数の方法を比較しながら検討することが重要です。
民泊専門のM＆A仲介会社である株式会社Tabiji Partnersでは、無料相談を行っております。
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本記事の監修
株式会社Tabiji Partners代表取締役
濱口優太郎
東京都の旅館業民泊・住宅宿泊事業を中心に、東京都の各種民泊事業譲渡プロジェクトのメインアドバイザーとして、民泊・旅館業M＆Aを成約に導く。個人での仲介実績は30件超