渋谷区の民泊事業譲渡｜相場・マルチプル・売却の注意点

渋谷区における民泊市場の特徴

渋谷区は、都内でもトップクラスの宿泊需要を有するエリアです。
インバウンド需要・イベント需要・若年層観光客の流入が安定しており、稼働率は比較的高水準で推移しています。

平均的な収益イメージ（Airdnaを参考に作成）

• 平均稼働率：75〜85％
• ADR（平均客単価）：25,000〜35,000円

立地と物件スペックにより大きく差が出るのが渋谷区の特徴です。

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渋谷区の民泊事業譲渡相場（マルチプル）

渋谷区における旅館業民泊事業譲渡は、一定の条件を満たしている場合
EBITDAマルチプル2.6〜3.3倍程度が目安となります。
※物件条件により変動します。

想定シミュレーション

年間営業利益	想定マルチプル	想定譲渡価格
400万円	2.6倍	約1,040万円
600万円	3.0倍	約1,800万円
800万円	3.3倍	約2,640万円

渋谷区は単価が高いため、
「利益水準が高い＝譲渡価格も上がりやすい」傾向があります。

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物件条件による評価差

① 普通借家か定期借家か

• 普通借家：評価上昇要因
• 定期借家（2年以下）：マルチプル低下要因

② 旅館業か住宅宿泊事業（新法）か

• 旅館業許可：安定評価
• 新法：180日制限のため評価抑制

③ 家主承諾の可否

オーナー承諾が取得済みかどうかで、
ディール成立率が大きく変わります。

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渋谷区で売却する際の主な論点

• 原状回復義務の範囲
• 駆け付け登録先の承継可否（渋谷区の駆け付けはシフト制であることが多い）
• 敷金の扱い（BS処理）
• 外注体制
• 実績期間

特に渋谷区は賃料が高額なため、
原状回復リスクの整理は必須です。

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株式会社Tabiji partnersの渋谷区エリアM＆A成約実績

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渋谷区の民泊M＆Aにおいてよくある質問

Q. 渋谷区の住居専用地域の民泊でも売却できますか？

売却は可能ですが、法令や規制リスク、特例申請についての確認が必要です。

Q. 渋谷区の好立地であればマルチプルが跳ねることはありますか

諸々の条件によりますが、条件が揃っていれば可能性はございます

Q. 売却までの期間は？

平均2〜4ヶ月程度が目安です。

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渋谷区の民泊事業譲渡をご検討の方へ

渋谷区は都内でも需要が強く、
適切に整理すれば好条件での譲渡が可能なエリアです。

無料査定・相場診断を行っております。
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