大分県の民泊M&A｜別府・由布院エリアの売却・買収のポイント

大分県は別府・由布院をはじめとする全国有数の温泉観光エリアを擁し、民泊（住宅宿泊事業・旅館業）の運営・売買ニーズが安定して存在する地域です。本記事では、大分県内における民泊M&A・事業譲渡の主要論点を整理いたします。

大分県の民泊市場の特徴

• 別府温泉・由布院温泉という全国有数のブランド温泉地を擁する
• 大分市・別府市は外国人観光客の宿泊需要が厚い
• 福岡からの広域周遊（福岡→由布院・別府）需要との連動
• 戸建・古民家リノベ型の民泊が一定数存在

---

大分県の民泊M&Aで確認すべき主な論点

① 旅館業許可の種別と承継可否

別府・由布院エリアでは旅館業（簡易宿所営業・旅館営業）の許可で運営されている案件が多く見られます。旅館業許可は事業者単位での取得が原則であるため、譲渡スキームによっては再取得や変更手続きが必要となる可能性がございます。具体的な取扱いについては、所管行政・行政書士の先生方への確認が必要となる可能性がございます。

② 温泉権・温泉使用料の取扱い

別府・由布院エリアの物件では、温泉使用権・温泉組合への加入条件・温泉使用料の負担関係が、運営継続性と評価に影響を与える重要論点となります。温泉権の譲渡可否は契約内容によって異なるため、事前確認が必要です。

③ 戸建・古民家タイプの建物状況

• 建物の構造・築年数と修繕履歴
• 消防設備の設置状況・直近の点検記録
• 用途地域・建築確認との整合性

④ 収益性の確認

温泉観光地は季節要因（紅葉・年末年始・GWなど）の影響が大きい傾向があるため、月次の売上推移と稼働率・ADRの分析が重要です。

---

大分県での実績

株式会社Tabiji Partnersは大分県内における民泊M&Aの実績を有しております。詳細な事例については、以下の記事をご参照ください。

大分県旅館業民泊M&A事例｜2024年6月成約・マルチプル約3.5倍

---

大分県の民泊M&Aは株式会社Tabiji Partnersへ

大分県内（大分市・別府市・由布市など）での民泊売却・買収については、案件規模・許認可・温泉条件などを踏まえたご提案を行っております。秘密保持契約の締結を前提に、まずはご状況を伺いますので、お気軽にご相談ください。

関連記事：九州エリアの民泊事業譲渡｜相場・マルチプル・売却の注意点 / 福岡市の民泊M&A｜売却・買収の流れと注意点