【東京】民泊可能物件を探している方へ｜東京の民泊M&Aという選択肢

「東京で民泊を始めたい」
「東京で民泊可能物件を探している」
「東京で民泊投資をしたい」

このように考えている方は多いのではないでしょうか。

東京は日本最大の観光都市であり、民泊需要が非常に高いエリアです。一方で、実際に民泊を始めようとすると民泊可能物件がなかなか見つからないという問題に直面するケースも少なくありません。

そこで近年注目されているのが、民泊M&A（民泊事業の買収・譲渡）という方法です。

本記事では、東京で民泊可能物件を探している方に向けて、東京の民泊市場の特徴と、民泊M&Aという選択肢について解説します。

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東京で民泊を始めたい人が増えている理由

結論から言うと、東京は日本で最も民泊需要が高いエリアの一つだからです。

主な理由は以下の通りです。

インバウンド観光客が多い

東京は訪日外国人が最も多く訪れる都市の一つです。

・浅草
・新宿
・渋谷
・上野
・秋葉原

など世界的に有名な観光地が集中しており、年間を通して宿泊需要があります。

ホテルだけでは宿泊需要をすべてカバーできないため、民泊は重要な宿泊インフラの一つとなっています。

交通アクセスが非常に良い

東京は日本最大の交通拠点でもあります。

・羽田空港
・成田空港
・新幹線
・JR山手線
・地下鉄網

など、国内外からのアクセスが非常に便利なため、観光客にとって滞在しやすい都市です。

そのため、東京の民泊は安定した稼働率が期待できる投資対象として注目されています。

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東京では民泊可能物件が見つかりにくい

一方で、東京で民泊を始めようとすると大きな壁があります。
それが民泊可能物件の少なさです。

マンションの管理規約

東京都内の分譲マンションの多くでは、管理規約で民泊が禁止されています。

そのため、

「物件は購入できたが民泊運営ができない」

というケースも珍しくありません。

賃貸物件ではオーナーの許可が必要

賃貸物件で民泊を行う場合、貸主の許可が必要になります。

しかし、

・騒音トラブル
・近隣クレーム
・管理負担

などの理由から、民泊利用を認めないオーナーも多いのが実情です。

民泊可能物件は市場に出にくい

民泊可能物件は収益性が高いため、空きが出てもすぐに埋まることが多く、一般の不動産市場に出るケースは多くありません。

そのため、

「東京で民泊可能物件を探しているが、なかなか見つからない」

という声も多く聞かれます。

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東京で注目されている「民泊M&A」

そこで近年注目されているのが、民泊M&A（民泊事業の買収）です。

民泊M&Aとは、すでに運営されている民泊事業を事業ごと引き継ぐ取引のことです。

一般的には以下のようなものを引き継ぐことができます。

・民泊物件
・家具家電
・運営ノウハウ
・予約サイトアカウント
・レビュー評価
・予約実績

つまり、ゼロから民泊を始めるのではなく、すでに運営されている民泊をそのまま引き継ぐ形になります。

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東京で民泊M&Aを活用するメリット

すぐに民泊運営を始められる

通常、民泊を新規で始める場合

・物件探し
・許可申請
・家具準備
・予約サイト登録

など、開業までに時間がかかります。

しかし民泊M&Aであれば、すでに運営されている民泊を引き継ぐため、比較的スムーズに運営を開始できるケースが多いです。

レビューや集客基盤を引き継げる

民泊の収益に大きく影響するのがレビュー評価です。

新規開業の場合はレビューがゼロからスタートになりますが、民泊M&Aでは

・高評価レビュー
・予約履歴
・リピーター

などを引き継げる可能性があります。

これにより、早い段階から売上が見込める点が大きなメリットです。

売上実績を確認できる

民泊M&Aでは、過去の売上や稼働率などのデータを確認できるケースが多くあります。

例えば

・月間売上
・稼働率
・平均宿泊単価

などを確認したうえで投資判断ができるため、事業としての見通しを立てやすいのも特徴です。

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東京の民泊案件に興味がある方へ

東京の民泊市場は、インバウンド回復とともに再び注目されています。

しかし同時に、

・民泊可能物件の不足
・規制
・物件取得の難しさ

などの理由から、新規参入のハードルも高くなっています。

そのため、

「東京で民泊を始めたいが物件が見つからない」

という方は、民泊M&Aという方法も検討してみるとよいでしょう。

Tabiji Partnersでは、東京の民泊M&A案件のご紹介も行っております。

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まとめ

東京は日本最大の観光都市であり、民泊需要が非常に高いエリアです。

しかし、

・マンション規約
・賃貸契約
・物件不足

などの理由から、民泊可能物件を見つけることは簡単ではありません。

そのため近年では、

既存民泊を引き継ぐ「民泊M&A」

という方法も注目されています。

東京で民泊投資や民泊運営を検討している方は、
新規開業だけでなく、民泊M&Aも一つの選択肢として検討してみてはいかがでしょうか。

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