函館エリアの民泊M&A｜歴史観光地・湯の川温泉エリアの売却・買収

函館は歴史的観光地・夜景・湯の川温泉を擁する、北海道道南エリアを代表する観光都市です。本記事では、函館エリアにおける民泊（旅館業・住宅宿泊事業）M&A・事業譲渡における主要論点を整理いたします。

函館エリアの民泊市場の特徴

• 函館山・元町・赤レンガ倉庫など歴史的観光資源
• 世界三大夜景の一つに数えられる夜景需要
• 湯の川温泉エリアの温泉観光需要
• 新函館北斗駅（北海道新幹線）からの広域アクセス
• 古民家・町家リノベ型の民泊が一定数存在

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函館エリアの民泊M&Aで確認すべき主な論点

① 許認可種別と所管行政

函館市は中核市として独自の保健所を持ち、住宅宿泊事業の届出・旅館業の許可は函館市保健所が所管しています。函館市内の物件については、函館市の運用に応じた取扱いが必要となるケースがございますので、所管行政への確認が必要です。

② 古民家・歴史的建造物の取扱い

函館市内の元町・末広町などの歴史的景観形成エリアでは、古民家・町家を活用した民泊が見られます。建物の構造、消防設備、用途地域、改築履歴、景観条例上の取扱いの確認は、買収判断における重要な論点となります。

③ 湯の川温泉エリアの温泉条件

湯の川温泉エリアの物件では、温泉使用権・温泉組合への加入条件・温泉使用料の負担関係が、運営継続性と評価に影響を与える重要論点となります。温泉権の譲渡可否は契約内容によって異なるため、事前確認が必要です。

④ 賃貸借契約・オーナー様承諾

賃借物件の場合は、賃貸借契約の種類（普通借家・定期借家）、転貸承諾の有無、オーナー様承諾の取扱いが重要となります。古民家・戸建物件は所有者承諾の取扱いが論点となるケースもございます。

⑤ 寒冷地対応・観光シーズナリティ

• 暖房設備・凍結対策・除雪対応の運用状況
• 夏期繁忙・冬期閑散の差を踏まえた稼働設計
• 新幹線需要・クルーズ船寄港など外部要因の取扱い

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函館エリアの民泊M&Aは株式会社Tabiji Partnersへ

株式会社Tabiji Partnersは、民泊専門のM&A仲介・コンサルティング会社として、函館市・北斗市・七飯町を含む道南エリアでの民泊M&Aのご相談を承っております。歴史的建造物・温泉条件・寒冷地対応など、エリア特有の論点もふまえたご提案を行います。

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