台東区の民泊事業譲渡｜相場・マルチプル・売却の注意点

台東区における民泊市場の特徴

台東区は、浅草・上野を抱える都内有数の観光集積エリアです。台東区の観光統計分析でも観光客数と観光消費額が大きく、日帰り客の平均滞在時間も長く、宿泊需要との接続が強い地域です。

公開情報から見える需要の特徴

• 浅草・上野という国内外で認知度の高い観光核がある
• 訪日客需要が厚く、レビュー運用が成果に直結しやすい
• 日帰り客も多いため、立地次第で稼働と単価の差が出やすい

台東区は強い需要がある一方で競合物件も多く、現場オペレーションの差がそのまま価格差になりやすいです。

平均的な収益イメージ（AirDNAを参考に作成・直近12か月）

台東区は浅草・上野の観光密度が高く、区内でも宿泊需要が強い一方、競合供給も多い典型的なエリアです。

• 平均稼働率：72％（直近12か月）
• 平均宿泊単価（ADR）：39,180円（直近12か月）

AirDNAを反映する際は、浅草寄りと上野寄り、さらに管理者常駐可否で見え方が変わる点に注意すると実態に近づきます。

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台東区の民泊事業譲渡相場（マルチプル）

台東区における旅館業・民泊事業譲渡は、一定の条件を満たしている場合
EBITDAマルチプル2.0〜3.3倍程度が目安となります。
※物件条件により変動しますので、詳細は専門家にお問い合わせください。

想定シミュレーション

年間営業利益	想定マルチプル	想定譲渡価格
400万円	2.0倍	約800万円
600万円	3.0倍	約1,800万円
800万円	3.3倍	約2,640万円

台東区は立地や運営条件によってマルチプルが変わりやすいという特徴がございます。

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物件条件による評価差

① 普通借家か定期借家か

• 普通借家：評価上昇要因
• 定期借家（2年以下）：マルチプル低下要因

② 旅館業か住宅宿泊事業（新法）か

• 旅館業許可：安定評価
• 新法：180日制限のため評価抑制

③ 家主承諾の可否

オーナー承諾が取得済みかどうかで、
ディール成立率が大きく変わります。

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台東区で売却する際の主な論点

• 原状回復義務の範囲
• 駆け付け登録先の承継可否
• 敷金の扱い（BS処理）
• 外注体制
• 実績期間
• 消防設備の状態

特に住宅宿泊事業の際は台東区は常駐要件の承継等、注意点が多いため、M＆Aを検討する際は専門家のアドバイスが重要です。

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台東区で今見ておきたい法規制・運用上の注意点

台東区では、管理者が常駐しない届出住宅について、祝日と年末年始を除く月曜日正午から土曜日正午まで実施制限があります。加えて、周辺住民や学校等への事前周知、30分以内の苦情対応など独自ルールもあるため、運営体制まで含めた引継ぎ設計が重要です。

今後の見通し

インバウンド需要の厚さから買い手関心は続く一方、近隣配慮、非常時対応、消防・衛生管理は今後も厳格に見られると考えられます。需要が強いぶん、法令順守できている案件へ評価が集まりやすいです。

株式会社Tabiji Partnersの台東区エリアM＆A成約実績

株式会社Tabiji Partnersでは、2026年3月1日時点で、過去2件の台東区の民泊M＆Aの譲渡支援の実績がございます。

内訳としては、

住宅宿泊事業：2
旅館業：0

譲渡額500万円以下：1
譲渡額500万円以上1000万円未満：0
譲渡額1000万円以上：1

でございます。

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台東区の民泊M＆Aにおいてよくある質問

Q. 台東区内で営業日数や営業条件に制限がある民泊でも売却できますか？

売却は可能ですが、法令や規制リスク、特例申請についての確認が必要です。

Q. 不動産を所有したまま、営業権のみの譲渡でも大丈夫ですか

問題ございません。適切なスキームをご提案します。

Q. 売却までの期間は？

平均2〜4ヶ月程度が目安です。

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台東区の民泊事業譲渡をご検討の方へ

台東区は都内でも需要が見込め、
適切に整理すれば好条件での譲渡が可能なエリアです。

民泊専門のM＆A仲介会社である株式会社Tabiji Partnersでは、無料査定・相場診断を行っております。
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