福岡の民泊事業譲渡｜スキームの考え方と売却の注意点
福岡における民泊事業譲渡の特徴
福岡市を中心に、住宅宿泊事業（民泊新法）・旅館業許可による宿泊施設が数多く展開されています。事業譲渡（自治体への届出変更・名義変更等の手続きを伴う譲渡）を検討される際は、他都市と同様、契約形態や許可区分によって進め方が異なります。
事業譲渡と株式譲渡の違い（一般的な整理）
- 事業譲渡：物件・設備・契約等を個別に移転するスキームです
- 株式譲渡：法人格を維持したまま経営権を移転するスキームです
どちらのスキームが適しているかは、許可の引継ぎ可否や税務上の取扱いなど個別事情によって異なるため、専門家を交えたご検討をおすすめしております。
物件条件による評価の違い
① 普通借家か定期借家か
- 普通借家契約は、契約の安定性から評価上プラス要因となりやすい傾向があります
- 定期借家契約（特に残存期間が短い場合）は、評価の低下要因となる場合がございます
② 旅館業許可か住宅宿泊事業（民泊新法）届出か
- 旅館業許可は、営業日数の制限がないため、比較的安定した評価がされやすい傾向があります
- 住宅宿泊事業（新法）は、年間提供日数180日の上限があるため、この点を踏まえた評価が必要です
③ オーナー様承諾の有無
オーナー様承諾（転貸承諾等）が取得済みかどうかにより、譲渡後のディール成立可能性が大きく変わってまいります。
福岡で事業譲渡を検討する際の主な論点
- 原状回復義務の範囲
- 駆け付け登録先の承継可否
- 敷金の扱い（BS処理）
- 外注体制（管理会社様・清掃会社様）の引継ぎ
- 実績期間
- 消防設備の状態
福岡エリアで確認しておきたい法規制・行政手続き上の注意点
福岡市内は、住宅宿泊事業の実施にあたり、地域や建物形態によって運用ルールが定められている場合がございます。許認可の引継ぎに関する手続きは、所管行政（保健所等）や専門家（行政書士等）へのご確認をおすすめしております。
福岡の民泊事業譲渡においてよくある質問
Q. 事業譲渡と株式譲渡、どちらを選べばよいですか？
許可の引継ぎ可否や税務上の取扱いなど個別事情によって異なりますので、専門家を交えて個別にご検討いただくことをおすすめしております。
Q. 従業員や外注先の引継ぎはできますか？
引継ぎ自体は可能なケースが多いですが、契約内容の確認や再契約手続きが必要となる場合がございます。
Q. 売却までの期間はどのくらいですか？
平均して2〜4か月程度を目安とされるケースが多く見られます。
福岡の民泊事業譲渡をご検討の方へ
福岡エリアは、インバウンド需要と都市部の再開発が進むエリアであり、事業譲渡・株式譲渡いずれのスキームも選択肢となり得るエリアです。
民泊専門のM&A仲介会社である株式会社Tabiji Partnersでは、無料査定・相場診断を行っております。お気軽にご相談ください。
民泊専門M&A仲介 Tabiji Partnersに相談する
本記事の監修
株式会社Tabiji Partners代表取締役
濱口優太郎
東京都の旅館業民泊・住宅宿泊事業を中心に、全国各種民泊事業譲渡プロジェクトのメインアドバイザーとして、民泊・旅館業M&Aを成約に導く。個人での仲介実績は30件超
福岡エリアの関連記事
民泊・宿泊施設の譲渡をご検討ですか？
Tabiji Partnersは日本唯一の民泊M&A専門仲介会社です。Airbnbスーパーホスト経験のあるアドバイザーが、平均3ヶ月での成約を実現。完全成功報酬制、ご相談は無料です。