【年間営利1100万】駅徒歩5分/インバウンド向け10人収容貸切宿/中野エリア
物件概要
| 案件番号 | No.014 |
|---|---|
| 所在地 | 東京 |
| 住所（町まで） | 東京都中野区新井4丁目 |
| 建物タイプ | 鉄筋コンクリート造アルミニューム板葺5階建 |
| 契約 | 普通借家（2年） |
| 賃料 | 528,000円（税込） |
| 間取り | 5LDK |
| 収容人数 | 1～10名 |
| ADR（平均宿泊単価） | 72,474円 |
| 顧客層割合 | 国籍はアジア・欧米が多い。観光目的の外国人が多く利用 |
本案件の詳細
転貸で運営する民泊は需要の増加により、家賃はあがり駅近く・大箱（100㎡以上）・旅館業取得可能の条件で借りられる物件はほとんど市場に出回らない。そういった背景の中で本物件は希少性が高く、実際にかなりの収益力が見込める。希少性・収益性の両面でM＆Aに適した物件だといえる。
事業内容
事業内容：インバウンド向けの和風モダンな貸切型旅館業
主な顧客：宿泊客の64%がアジア系、29%が欧米の一方で日本人も7％あり、バランスよく集客
製品サービス：最寄り駅徒歩5分という立地、和風モダンな内装そしてホテルと差別化を図った最大10人という収容人数で差別化を行い、都内の中でも突出した営業利益を生み出す（1,100万円/年）
また、清掃業務は外注しており、運営者の業務内容は、宿泊客からのメッセージ対応がメインとなる。
事業の強み：インバウンドの宿泊需要の増加に伴い物件の仕入れ競争が激化している昨今において、現在では仕入れるのが困難な立地と大きさを兼ね備えた物件スペックと自社施工による外国人観光客向けの和風モダンな内装。
※希望価額：3,300万円（免税）となっております。
商品・サービスの特徴
最寄り駅徒歩5分という立地、和風モダンな内装そしてホテルと差別化を図った最大10人という収容人数で差別化を行い、都内の中でも突出した営業利益を生み出す（1,100万円/年）
顧客・取引先の特徴
宿泊客の64%がアジア系、29%が欧米の一方で日本人も7％あり、バランスよく集客
従業員・組織の特徴
清掃業務は外注しており、運営者の業務内容は、宿泊客からのメッセージ対応がメインとなる。
強み・アピールポイント
インバウンドの宿泊需要の増加に伴い物件の仕入れ競争が激化している昨今において、現在では仕入れるのが困難な立地と大きさを兼ね備えた物件スペックと自社施工による外国人観光客向けの和風モダンな内装。
本案件についてご興味をお持ちいただけましたら、下記よりお問い合わせください。
詳細情報のご開示、条件のご相談等、専任のコンサルタントが対応いたします。
本案件の担当コンサルタント
菊地成俊 株式会社Tabiji Partners 代表取締役／共同代表
SaaS業界において営業チームのマネジメントを経験した後、民泊事業に従事。Airbnbスーパーホストとしての運営実績を持ち、現場目線での事業支援が可能。宿泊施設における業務資本提携スキームの構築支援や、旅館業を中心としたM&A案件に精通。実務とスキーム構築の両面からのサポートを強みとしている。
株式会社Tabiji Partnersは、民泊M&A・旅館業M&A・特区民泊の事業承継を専門とするM&A仲介会社として、東京を含む全国の宿泊事業の譲渡・譲受案件を取り扱っております。中小企業庁が定めるM&A支援機関制度登録企業、Airbnb Partners参画企業として、業界特有の許認可・契約・運営論点を踏まえたアドバイスをご提供いたします。
本案件については、担当の民泊M&Aコンサルタントが、譲渡希望額の妥当性、収益性の見立て、許認可の引継ぎ可否、賃貸借契約の再契約可能性、OTA運営の引継ぎポイントなど、実務論点を整理のうえご説明いたします。本案件の詳細資料（収益明細・物件詳細・許認可情報・引継ぎ条件等）は、お問い合わせいただいた方へ秘密保持契約締結のうえ個別にご開示いたします。