【新宿駅徒歩圏内/民泊/営利230万円/譲渡対価300万円】インバウンド向け民泊
譲渡希望額300万円※別途、M&Aの仲介手数料がかかります
年商825万円
推定営業利益282万円
物件概要
| 案件番号 | No.038 |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区 |
| 住所 | 東京都新宿区新宿 |
| 建物タイプ | コンクリート造り7階建て |
| 許認可種別 | 住宅宿泊事業 |
| 契約 | 定期借家2年 |
| 賃料 | 330,000円※385,000円に上がる想定 |
| 間取り | 1LDK |
| 収容人数 | 1～8名 |
| ADR（平均宿泊単価） | 3万円～4万円 |
| 顧客層割合 | 外国人利用者の割合が9割以上。国籍はアジアが多い |
本案件の詳細
新宿三丁目駅徒歩5分という都内でも屈指の集客力を誇るエリアに所在する民泊案件です。周辺平均を上回る宿泊単価を実現しており、外国人旅行者を中心に安定した需要が見込まれます。また通常宿泊に加えてマンスリー利用の実績もあり、住宅宿泊事業の180日制限を補完する形で収益機会を確保できている点も特徴です。売主様の居住地変更を理由とした譲渡のため、年間営業利益に対し譲渡対価300万円（EV/EBITDA約1.3倍）とマルチプルは低水準で、都内案件として取得しやすい価格帯となっています。
本案件の担当コンサルタント
末久皓将
M&Aコンサルタント元バックパッカーとして世界各国を旅した経験を持ち、浅草などの観光地で外国人観光客の撮影事業を展開していた。ファイナンシャルプランナー（FP）資格を保有し、資産形成や事業承継の観点を踏まえた提案を得意とする。渋谷区・新宿区を中心とした都心部における民泊M&Aに強みを持ち、エリア特性と収益性を踏まえた支援が可能。
本件担当の株式会社Tabiji Partnersについて
株式会社Tabiji Partnersは、民泊M&A・旅館業M&A・特区民泊の事業承継を専門とするM&A仲介会社です。新宿区を含む全国の宿泊事業の譲渡・譲受案件を取り扱い、中小企業庁が定めるM&A支援機関制度の登録企業、Airbnb Partners参画企業として、業界特有の許認可・契約・運営の論点を踏まえたご支援を提供しております。
本案件についても、担当コンサルタントが、譲渡希望額の妥当性、収益性の見立て、許認可の引継ぎ可否、賃貸借契約の再契約可能性、OTA運営の引継ぎポイントといった実務論点を整理のうえ、丁寧にご説明いたします。詳細資料（収益明細・物件詳細・許認可情報・引継ぎ条件等）は、お問い合わせいただいた方へ秘密保持契約締結のうえ個別に開示いたします。