小樽・登別・洞爺エリアの民泊M&A｜道南西の歴史観光地・温泉地の売却・買収

小樽・登別・洞爺エリアは、運河の歴史観光地・全国有数の温泉地・湖畔リゾートを擁する、北海道道南西エリアの観光集積地です。本記事では、当エリアにおける民泊（旅館業・住宅宿泊事業）M&A・事業譲渡における主要論点を整理いたします。

小樽・登別・洞爺エリアの民泊市場の特徴

• 小樽：運河・歴史的建造物を中心とした観光需要、札幌からの日帰り・滞在需要
• 登別温泉：全国有数のブランド温泉地としての需要
• 洞爺湖：湖畔リゾート・温泉・国立公園の観光需要
• 新千歳空港・札幌からの広域周遊需要
• 古民家・町家・ペンション型の民泊が一定数存在

---

小樽・登別・洞爺エリアの民泊M&Aで確認すべき主な論点

① 許認可種別と所管行政

小樽市は中核市として独自の保健所を持ち、住宅宿泊事業の届出・旅館業の許可は小樽市保健所が所管しています。登別市・洞爺湖町（壮瞥町・伊達市など含む周辺）については、北海道庁の保健所（胆振総合振興局など）が所管となるケースが一般的ですが、対象物件の所在地によって異なる可能性がございますので、所管行政への確認が必要です。

② 温泉権・温泉使用料の取扱い（登別・洞爺）

登別温泉・洞爺湖温泉エリアの物件では、温泉使用権・温泉組合への加入条件・温泉使用料の負担関係が、運営継続性と評価に影響を与える重要論点となります。温泉権の譲渡可否は契約内容によって異なるため、事前確認が必要です。

③ 歴史的建造物・古民家の取扱い（小樽）

小樽市内、特に運河エリア・色内・堺町などでは、歴史的建造物・古民家を活用した民泊が見られます。建物の構造、消防設備、用途地域、改築履歴、景観条例上の取扱いの確認は、買収判断における重要な論点となります。

④ 賃貸借契約・オーナー様承諾

賃借物件の場合は、賃貸借契約の種類（普通借家・定期借家）、転貸承諾の有無、オーナー様承諾の取扱いが重要となります。

⑤ シーズナリティと運営体制

• 夏期・紅葉シーズン・冬期の繁忙とそれ以外の閑散期の差
• 清掃会社様・管理会社様・除雪業者様の地元体制
• 寒冷地・豪雪地対応の運用状況
• 緊急対応・トラブル対応の体制

---

小樽・登別・洞爺エリアの民泊M&Aは株式会社Tabiji Partnersへ

株式会社Tabiji Partnersは、民泊専門のM&A仲介・コンサルティング会社として、小樽市・登別市・洞爺湖町などの道南西エリアでの売却・買収のご相談を承っております。歴史的建造物・温泉条件・寒冷地対応など、エリア特有の論点もふまえたご提案を行います。

関連記事：北海道の民泊事業譲渡｜相場・マルチプル・売却の注意点 / 札幌市の民泊M&A｜売却・買収の流れと注意点